房产热榜
武安抢地热推手 银行倒贴价贷款做支撑
抢地潮正在重新席卷一、二线城市,而房企竞价举牌的底气显然还取决于其与银行的亲疏程度。“大中型房企之所以能屡屡成功拿地,是因为这些房企与大多数中小房企和地方房企从开始就不在同一个起跑线上”,一位精通房地产业务与融资的律师对《证券日报》记者表示,“价格竞拍只是一种程序公平,但实际上大中型房企的资金成本要比中小房企低得多,两类企业对于同一个地块测算出来的盈亏平衡点也是不一样的,报价的底气自然也不一样”。 数据印证了上述人士的说法。《证券日报》记者注意到,银行业作为资金主力支持房企融资的背后,部分开发贷的价格几近“倒贴”,如果将理财产品与揽储画上等号,那么银行的优企业贷款基础利率(LPR)贷款已经是赔本赚吆喝了。 “地王潮”卷土重来 房地产业去库存的呼声还言犹在耳,新一轮的抢地热似乎已经悄然来袭。 中指研究院的数据显示,4月份,300城土地出让金总额为1495亿元,环比增加14%,同比增加77%;其中,二线城市土地出让金总额就达到了1176亿元,占比近八成,环比增加33%,同比增加247%;三线城市土地出让金总额313亿元,一线城市仅为6亿元。土地出让金大幅增加的背后,地王频现的“贡献”自然
房天下综合整理2016-06-30
武安城市的房子不能买?套户比可作衡量因素
现阶段很多城市处于“去库存”时期时,买房就需要更加谨慎和理性。那么,哪些城市的房子不能买?哪些城市的房子有投资价值?我们或许可以通过一组数据来获取信息。套户比是量住宅存量充裕程度的国际通用指标,计算方法是厨卫浴齐全的成套住宅套数除以常住家庭户数,一般认为其均衡线为1.1。我们可以根据这个数值来对当前的房市做一点判断。 2014年末,中国内地49个相对发达城市的套户比状况: 1 套户比低于1 套户比低于1的城市相对来说投资价值较高,特别是对于一些相关发达、人口增长速度较快的城市来说,具体包括以下城市: 北京、上海、天津、徐州、温州、深圳、泉州、东莞、乌鲁木齐、合肥、宁波、太原。 2 套户比低于1但不超过1.1 套数比在1至1.1之间的城市的房产有的可能,但是需要谨慎理性的作出判断。具体包括以下城市: 济南、武汉、南昌、厦门、海口、南京、佛山、广州。 3 套户比超过1.1 一般来说,在套户比超过1.1的城市买房需要更多的谨慎,城市需要放缓新房开发的速度,进入去库存的阶段,但一些人口增长迅猛的城市依旧是具有投资价值的。套户比超过1.1的具体有以下城市: 昆明、珠海、南充、常州、杭州、南宁、
房天下综合整理2016-06-30
武安下半年楼市将出现四大“黑天鹅”
三四线城市楼市出现复苏和好转,甚至北上广深、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、东莞、佛山等二三线城市楼市出现“买涨不买跌”的火热局面,但是,{city}城市未来楼市走势仍然面临不确定性,尤其是当楼市进入下半年之后,上述城市楼市将受到各方面的不确定性的“黑天鹅”的影响,在这样的市场背景下,楼市会进入调整期,房价出现下跌。 “黑天鹅”之一:美元进入加息通道对中国楼市是“利空” 从全球市场来看,整个6月份“黑天鹅”聚集:6月16日凌晨2点美联储FOMC会议决议、上午10点半日本央行议息决议、晚17点英国央行利率决议、6月17日欧央行行长德拉吉讲话、6月21日美联储主席耶伦参议院听证会、以及6月23日英国退欧公投(以上均为北京时间)。尽管上述“黑天鹅”只有英国“脱欧”成为现实,但是,未来仍然有“黑天鹅”影响中国经济甚至中国房地产市场。 比如美国加息。从美国来看,尽管英国“脱欧”影响了美元加息的进程,但是笔者仍认为三季度加息可能性较大,比如9月加息一次,加息25点,今年年底明年上半年再加息25点。这样,美元进入加息通道。 按照上述分析逻辑,美元进入加息通道后,全球资产配置方向转向美元资产或房产,全
房天下综合整理2016-06-30
异地公积金如何在武安买房?
现如今许多武安的年轻人都会去外地打拼,但落叶归根想买房时,却犯了愁,在外地缴纳的公积金如何在武安贷款买房呢?其实很简单,当你在外地缴纳公积金回武安买房时,只要把公积金转移回来,一切迎刃而解。那究竟如何办理呢?一起来看看吧! 在什么情况下住房公积金可以进行转移? 住房公积金账户转移往往发生在单位调整或职工个人工作变动时。在单位调整或职工个人工作变动情况下,需要将职工已缴存的住房公积金金额转移到变更后的单位或职工调入的单位,以准确反映职工个人住房公积金账户的流动情况,保证职工个人住房公积金账目的准确、完整。职工住房公积金帐户转移主要有三个原因: (1)在单位发生合并、分立、撤销、解散或破产情形时,该单位职工的住房公积金账户可能发生转移。 (2)职工与单位终止劳动关系,调入新单位就业时,其住房公积金账户发生转移。 (3)单位录用职工就业的,如果该职工原来已参加过住房公积金制度,录用后,该职工的住房公积金账户发生转移。 答:当职工变动单位时,须由调出单位先办理调出手续,再由调入单位办理调入手续,其住房公积金本息随之转入新调入的单位职工住房公积金帐户内,继续缴存。当职工因故脱离工作单位,中断工
房天下综合整理2016-06-29
武安买房如何看风水?这些地方要注意!
在商品房不多的时候,家里基本都是盖房子,盖房之前都会问问老人怎么样,有什么需要注意的问题,现在买房后,应该怎么看呢?去售楼处看房的时候如何挑选好的房子呢?下面是武安房天下小编整理的一些有关内容,一起来看看吧! 买房什么位置的好 1、形与势 形,好理解,就是形状,比如方形(正方形、长方形)、圆形、三角形等等。绝不要以为房子的形状无关紧要。不同房屋的形状,会形成不同的气场,而气场会影响你的情绪、心理、健康状况。 再来说势,势就是地势的意思。术认为“百尺为形,千尺为势。”这八个字是什么意思呢?就是:一百尺的范围内看,我们看到的是形状;而从千尺的范围内来看,我们看到的就是形势了。形,指的是单个建筑物的形状;势,指的是在一个大环境下,这幢建筑物处的一个态势,是这个建筑与其他建筑物以及周边环境的关系。 形与势,就是微观范围与宏观范围的对应互补。我们选址时,既要看个体,又要看全局,既看形,又看势,并处理好二者之间的关系。 2、辩证的分析住宅环境 高度特别突出住宅 一片楼宇中,有一栋楼房,高踞其他房屋之首,我们可称其为“鹤立鸡群”式。“鹤立鸡群”式的楼房好不好?从的角度说,不好。你特别高,特别突出,
房天下综合整理2016-06-29
武安简约装修效果图 看着就消暑!
大家好,今天武安房天下小编给大家整理了一套大两居的装修效果图,简约而不简单,看一眼就让你从炎炎夏日中解脱出来,黑喂狗! 简单的纯白色玄关柜,不仅可以放大空间视觉,还可以强化光线效果,让人进入家门就有种豁然开朗的感觉。 入门处用蓝色的瓷砖打造成换鞋区,颜色出挑,还很耐脏。 玄关左侧是餐厅,整面的落地窗带来了超级好的采光。 卡座+储物柜的组合给狭窄的餐厅带来更多收纳空间,摆放上装饰物,小餐厅也不至于乱糟糟的让人心烦。 泛着光泽的金属色冰箱透着时尚,中和了原木的平淡,让厨房显色利落、时髦。 客厅抢眼的当属黑白拼接的地毯,强烈的对比给人视觉上的冲击。 浅灰色的沙发,低调干净,配上让人沉静的绿色,没有浮躁而夸张的冲动,简单、清凉。 用木地板做电视背景墙,独特的纹理带来自然清新的风情,跟沙发背景墙相呼应,让客厅仿佛在森林间呼吸。 白色的走廊,亮黄色的门框,在清新的基调上增加了艺术感。 浅色调的卧室让人感到平静,床头背景的挂画,蓝绿色的波浪像海水,让卧室更清凉。 次卧布置简单,颜色搭配可谓经典舒适,对于使用上暂时没有想法的话,可以用来做书房或瑜伽室。 不到10㎡的空间也能拥有独立的衣帽间,不同大小
房天下综合整理2016-06-29
天啊!武安库存全部消化至少需5年以上
三四线城市和商业地产是难点 公开资料显示,自2016年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来,至少已有28个省区市出台相关方案。来自国家统计局等机构的权威数据显示,5月末,武安商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米,是今年以来武安房地产库存连续第三个月下降。其中,住宅待售面积减少721万平方米;重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市待售面积减少量也逐月增多。 参加天津达沃斯论坛的多位业内人士认为,尽管多地在去库存方面已有实质性举措,但完成目标仍需突破多重阻力。 专家认为,按照2016年销售速度,房屋库存需5年以上才能消化完毕。房地产去库存的难点在三四线城市,尤其是人口净流出的中小城市。 国务院发展研究中心房地产研究室相关专家认为,按照2016年的销售速度,在计入施工面积和待开发土地面积的情况下,一线城市去库存周期大致为2年7个月,二线城市是4年5个月,三四线城市为10年8个月。 另外,据记者了解,相比住宅,许多城市的商业用房和写字楼去库存压力更大,部分城市按照2016年的销售速度,办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。 南开大学滨海
房天下综合整理2016-06-29
武安公摊面积少=得房率高 不是 的
武安公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为武安整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 公摊面积包括两部分,一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公摊面积也有简单的计算公式,具体如下: 其中,建筑面积也就是买房时的销售面积。 那得房率又是个啥?计算方式又怎样? 得房率是购房过程中的一个重要指标,是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说,得房率越高,可供住户支配的面积就越多。 同样上一个简单点的计算公式,具体如下: 这么看来似乎真的是公摊面积少,得房率就高,于是很多人都把公摊面积或者得房率当作买房时选房的标准之一。认为公摊面积少的楼盘,得房率自然就高,买起来自然也就划算。 今天购房指南就来纠正一下大家对于公摊面积的这一误解。 公摊面积少=得房率高?其实并不是 的 目前,由于
房天下综合整理2016-06-29
武安年轻人没有房子 “中国梦”还剩多少
年轻人是一个很大的群体,每一代武安年轻人都有穷有富。这一代武安年轻人中,富二代不少,家境殷实的更多。所以,仅仅用大学毕业后的收入来衡量贫困与否,我认为是不确切的。在今天,一线城市首次置业业主的平均年龄不到28岁,这其中绝大部分都得到了父母的资助。研究称,这并非严格意义上的“啃老”,而是整个家庭的一种集体投资举动。 前段时间,32岁的杨某因抢劫银行,引人关注的是这位北京的软件设计师抢钱的目的是为了买房。杨某后来供述称,“我买房首付差17万元,抢劫时要30万元是怕他们讨价还价。” 到这里,我似乎描绘了这样一幅图景:对于大部分家境一般年轻人而言,无论收入高低,你可能都是贫困的——要么是买不起房的物质贫困,要么是买房之后,时间、精力和想象力的贫困。所以,结论大抵可以归为一句话:这一届年轻人确实很贫困。 另一方面 “十岁女孩让座不及时被大妈骂哭” “大爷碰瓷抽搐被医生揭穿:咋又是你” ”广场舞扰民 引发多起纠纷“ 近年来,此类新闻标题层出不穷,笔者并不是要站在哪一个年龄段说话,而是对比一下目前社会中,年长一代对与年轻一代的态度是怎样的。 50后60后多数已经有属于自己的存款,以及自己的房产,
房天下综合整理2016-06-29
武安二手房购买技巧 get√
随着各地相应去库存的号召,武安新房市场愈发火热,但很多人为了学区、工作方便等原因仍会选择购买二手房,毕竟 地段的房子就那么多。有些朋友觉得二手房购房比买新房要容易,真的吗?今天武安房天下小编为大家整理了一些二手房购房的技巧,一起来看看吧! 武安二手房购买技巧 get√ 晚上看房比白天好 晚上看房的优势多多,首先晚上看房能看出一个楼盘的物业管理水平,物业管理好的楼盘,应有定时巡逻和完善的安全防范措施,同时物业管理好的楼盘没有无摊贩噪音等。这些情况都是只有在晚上才能看得清楚的。 雨天看房比晴天好 买二手房时,武安买房人一定要注意房屋的墙壁、天花板是否有漏水渗水等现象,这些情况这晴天一般都不明显, 是能在雨天看房,特别提示,购买二手房时要特别留意阳台、卫生间的情况,看看有没有潮湿发霉的现象出现。 看房屋格局而不是装修 要购买一个二手房 能看空房的情况,因为空房没有各种家具和装饰的遮挡,能看出房屋的格局。房屋的格局直接决定了房子的利用率、居住体验等。格局好的二手房是那种能够把各个功能区清晰地区分开的房子。 看房子的墙角而不是墙面 对一个武安二手房来说,墙角的情况比墙面要更加重要。因为墙角是要
房天下综合整理2016-06-29
